多地房屋低价销售,任志强却认为房价不会跌 房价到底如何变?

2018-10-14       浏览次数:84

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近年来,随着国家对房地产市场的管控,楼市逐渐出现了降温的态势,一些大中型城市的房价出现了下滑。碧桂园、万科等房地产公司也纷纷降价出售自己的房产,要在市场竞争中“活下去”。在此情况下,很多人认为房价将会下跌,“炒房者”必定要亏得血本无归。而在大家普遍认为房价下跌时任志强却表示房价不会跌,不用预测房价还是会涨。那么就让我们来看看他是如何看待现在的房地产市场。

1、有需求就有市场。中国目前的城市化率名义上是有58%的常住人口,而户籍人口实际上只有42%,距离发达国家70%的城市化完成率还有很大的差距,这意味着我们还要继续进行城市化建设,继续让农村人口流入城市,这必定带来对城市住房需求的增加,从而使大中型城市房价进一步提高,而小城市的房价不一定会跌,但一定不会涨。此外,许多大中型城市实施了一些人才引入计划,给人才落户提供补贴,所以会使某些城市的房产需求量进一步增加。

2、降价是暂时的,大涨小跌可能是未来楼市常态。国家强有力的宏观调控,一些政策强制措施必然使楼市降温。限价、限购会让短期内需求下降,开发商没有客户资源,也卖不出房产应有的价格。出于回笼资金的考虑,开发商都会选择降价出售房产,但这种情况是暂时的,在未来的楼市中房价仍然会出现上涨趋势。

3、成本不断提高,工资水平不断提高,房价为什么要跌?建房的原材料价格不断上涨,各种费用只多不少,而且人们的工资越来越高,消费水平也不断的提高。房价只会随着物价的攀升而提高,并不会出现明显的下降。

4、房价是不是会涨取决于这个城市吸引外来人口的能力。一个城市吸引外来人口能力强房价肯定会呈现螺旋上升的趋势。确实是这样,像北上广这样的大城市,人口流入数量巨大,房价只会出现暂时下跌,长远来看,房价还是不能抑制住。如果是三四线的小城市,人口一直向外流出,没有需求,房价是不会涨的。所以购房应选择在位置好,有发展潜力的城市。

5、房价未来十年内会继续上涨,并且十年内不会出现大幅下跌。因为国家在不断推动城市化进程,需求量大,如果真的非要给房价下跌说一个准确的时间,那么应该是城市化建设完成的时刻。

小幺也看了很多房价的走势图,就目前来看,房价确实出现了下降的趋势,国家的强有力的调控有了成效,但是想让楼市出现暴跌是不可能的。有很多人都准备观望楼市,等待下跌后买是不明智的。我比较认同任志强的城市的房价增长取决于对外来人口的吸引力。如果要选购房产,要选择地理位置优越,市场潜力大的地段购房。

关于未来房价的走势,你是怎么看的呢?

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