年终在即，楼市销售业绩大战已经悄然打响，谁能登上最终的销冠宝座，成为了行业内外备受关注的焦点。据诸葛找房数据研究中心发布的《2018年北京住宅成交排名（普宅+别墅）》数据显示（截止到12月3日），位于石景山的中海寰宇天下项目以85.73亿元的佳绩荣登榜首。值得关注的是，中海寰宇天下目前已遥遥领先第二名亦庄金茂府22.22亿元之多，并打破了北京单盘销冠网签纪录。
刚需主力 改善稀缺
进入岁尾，2018年的住房市场供应不断加大，刚需购房者可选择的余地也随之加大。自“限房价竞地价”的土地出让方式出台后，北京已出让的限竞房地块达到80宗之多，限竞房的规划总建面为650万平方米。由于大部分限竞房需要遵循“70/90”政策，即90平方米以下的户型，要占到总建筑面积的70%，因此刚需房成为了当前楼市的主力军。截止到12月初，北京限竞房入市31个项目，共40期房源，合计入市18814套。然而，相当一部分刚需购房者出于对房价走势的担忧而仅持观望态度。据了解，限竞房目前去化率仅处于三成到四成水平。
从北京楼市目前规划来看，未来北京市的改善产品新增供应量占比将遭遇挤压。有数据显示，北京每新推10套新房，其中5套是限竞房，4套是7090政策房，只有一套是改善房。购买一套90平方米的普通限竞房，对于刚需族来说选择性很大，但是对于已经有了一定经济基础、又买不起“豪宅”的家庭来说，随着二胎政策的开放，其改善型住宅的需求则很难得到满足。
透过榜单看市场
纵观北京历年住宅成交排行榜榜首，2017年的中国玺成交金额52亿、2016年的泛海成交金额64亿、2015年的泛海成交金额41亿。而在2018年，中海寰宇天下仅在前十一个月就以85.73亿元的业绩赶超历年销冠数十亿。此外，诸葛找房了解到，截止到目前中海寰宇天下的实际销售额已突破了100亿，可以说创下了北京住宅成交排行榜的历年记录。
中海寰宇天下能够突破百亿交易额的原因得益于中海的精湛布局。随着首钢的搬迁，京西逐渐崛起，吸引了大量高精尖人群在此居住工作。然而石景山的商品住宅向来“西缺”，中海则洞察时局，顺势落子石景山区，使得中海寰宇天下所拥有的交通、配套在同类竞品项目中脱颖而出；另一方面，今年楼市以刚需为主，改善和刚改住宅则少之甚少，中海寰宇天下的出现，恰恰填补了改善型住宅市场的空白，必然会得到较高的市场热度。
从榜单中各个项目的成交均价来看，并无8万元/?以上的项目入围。相对来说，五六万元/?的均价占比更大。泰禾昌平·拾景园、首开万科·公园里成交均价则不到5万元/?。成交均价整体走低，一部分原因和政府限价、限竞房大量入市有关。而限竞房并未如大家所预期的那样火爆，截止到12月3日，入围《2018年北京住宅成交排名》榜单前十的限竞房仅一个项目。
根据目前榜单数据，从第一名中海寰宇天下的85.73亿元到第十名中粮天恒·天悦壹号的22.95亿元，成交额相差将近4倍。而榜单中除前两个项目，在排行榜第二梯队中，其他八个项目成交额均在30亿元至20亿元区间，相差幅度并不大。因此诸葛找房预计，截止到年底，《2018年北京住宅成交排名》的第三至第十名将会发生较大的变化。
蝉联销冠 良性循环
在今年年中诸葛找房发布的《2018上半年北京项目销售金额排行榜》中，中海寰宇天下就以39.37亿的成绩夺得桂冠，领先第二名阳光城·君山墅23.12亿元，并开始蝉联北京住宅成交月度排行榜第一名。
稳居单盘销冠的中海寰宇天下给了购房者足够的信心，起到了楼市“标杆”效应，让买方市场认可度稳步上升 ，从而促进了项目销售额的增长，起到了良性循环的作用。
作为2018年度的黄金楼盘，中海寰宇天下能否如市场预期一样，稳居《2018年北京住宅成交排名》第一席位？距离12月31日交易截止还有不到三周，是否会有黑马反超中海寰宇天下，创造出楼市另一个奇迹？今年的榜单前十将会是怎样的阵营？整体销售额将达到怎样的业绩？让我们拭目以待。
