同一小区内房价不同的原因 看了就知道!

2019-03-26       浏览次数:692

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有些购房者在买房之后发现了这样一个问题,那就是在同一小区内,享受着一样的配套,可是房屋的价格却不一样。这其中的原因也是让购房者百思不得其解,其实导致同一小区房价不同的原因有很多。那么同一小区房屋的价格不同,到底有哪些原因呢?

1、所购住宅楼的位置不同

一个小区内不止一两栋楼房,即使是再小的开发商也会修建好几栋楼房组成一个小区,那么在一个小区内,每栋楼房的位置也会不同,所以房价也会不同。

临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题,例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染,而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风,自然而然的,房价也就会低一些。房子处在中心的,离街道比较远,也比较安静,因此房子中心的房价会更高,也更抢手。

2、房屋朝向

在同一个小区内,房屋的朝向不同,价格也会不同。因为朝向的好坏会影响房屋的采光,通常大家都知道,南北向的房子采光和通透性比较好,其次是东南朝向,但是东南朝向采光虽好,通透性较差,尤其到夏天的时候不易通风。

而朝西的房子,到了下午容易有西晒,至于朝东,一大早阳光就能照进来,影响睡眠质量,最后是朝北,属于阴面,采光不足易造成室内潮湿。因此,总的来说,一般来说朝南的房子价格更高些。

3、交通因素

看交通不是看自己住的地方离上班的地方要多长时间,而是要看自己从小区内走出去绕不绕路。

比如,买房时置业顾问说去地铁站步行只要十分钟,但是说不定从你家楼下走到小区大门口就要花十五分钟了,然后再走到地铁站,这就耗费了半个小时,现在很多小区虽然都属同一区域,但是分为几期,虽然配套都属于地铁周边楼盘,但是靠近公交站点的房源都比较贵。

4、购房时间影响价格

购房的时间也会影响到房屋的价格,通常新房首期开盘的时候,价格会比较便宜。时间一久的话,房子周围的配套设施逐渐完善,价格就会越来越高。所以,购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

5、房屋楼层

房屋楼层的高度会影响到室内采光和视野开阔度,也会影响到房子的价格。顶层虽然安静,但是冬冷夏热,还容易漏水。底层出门更节省时间,但面临安全性问题、容易潮湿,夏天还会有很多蚊虫等问题,所以楼层过高或者过低,价格都会比较低一些。

只有在适中高度的楼层,避开了顶层和底层的那些缺点,而且室内的采光,通风都很好,价位自然就比较高。

如果从消防的角度考虑,消防梯能到五十米,因此高层中达到一定高度后,越高的楼层价格越便宜。

6、户型不同

户型不同,价格也会不同,客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些,也会更加抢手。相反,价位低的户型就没那么好了。

7、房屋的房龄不同

房屋的房龄也是会影响房价的,装修的越好,房子的价格自然也会越高。如果房子设施比较高档,那对于普通装修的房子来说,每平方可以提高百分之十七左右的售价。而如果是简单装修,那么每平方的售价要比标准装修低百分之十四点五左右。

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