房子，一直都是茶余饭后的热络话题。
尤其人们喜欢用“年底不买房，一年又白忙”这样的话来调侃楼市和生活，但是今天咱们先不聊房价，先从土地市场聊起。
2019年的楼市，可谓是“地王”井喷的年份，从地王热区北城到各个县城，土地成交价一直在刷新人们的认知，甚至看多了都有一种“虱子多了不怕痒”的感觉；至于楼市2019下半年的行情会是怎样，让我们拭目以待吧！
回顾：
2004年
开元地产在土地竞拍中力压群雄,以3.39亿元拿下临沂的“地王” （原：临沂市工程机械厂旧址。今：开元·上城项目）
2016年
北城地王拉菲公馆——以346万/亩的成交价震惊临沂，惊爆眼球，打响了临沂土地市场地王所谓的第一炮；
2018年，
1月25日 罗庄地王，罗庄区2017-065地块拍出了53299万的高价，折合360万/亩。
1月29日 费县地王，费县2017-S045号地块，以51832万元的成交价拍得，均价超497万/亩。
4月3日 高新区地王，新区GX-2018-003，成交价15007万，360.32万/亩。
5月8日 郯城地王，郯城-[2017]-45号，成交价23800万元，地价309万/亩，由临沂城市资产经营开发有限公司竞得！
7月12日 经开区地王，宗地编号JK-2018-008,成交价46901万元，地价347.9万/亩！
8月13日 蒙阴地王，编号为[2018]-16地块，最终成交价为25088万元，折合337万元/亩，由临沂碧佳房地产开发有限公司竞得！
9月6日 北城地王，泰盛恒集团以10.1亿总价摘得北城新区2018-017地块，单价830万/亩，刷新中南地王纪录！
9月19日 河东地王，编号2017-47号地块，以成交价65200万元，单价459.2万元/亩的价格被临沂泰鑫置业竞得！
11月6日 北城地王，北城新区-[2018]-55地块卖出，从上午9点持续到下午16点30分，长达7个半小时的土拍拉锯战。最终成交价52267万元，地价987万/亩！
12月28日，临沂市国土资源局挂出一块城镇住宅用地，土地位于兰山区祝丘路与金源路交会处西北，地块东至祝丘路，南至金源路，西至中丘路，北至山东开元置业发展有限公司用地，出让面积为18581平方米，容积率不高于1.1，建筑密度不高于20%，绿化率不低于30%，起始价22967万元，约合824万元/亩。从容积率来看，该地块将建设6层以下多层住宅（洋房）。以容积率1.1估算，该地块住房楼面价达到1.12万元/平方米，这也将刷新临沂城区住宅楼面价记录。
2019年，
2月27日 高新区新地王，高新技术产业开发区新华路中段南侧的【GX-2019-004】地块成功被竞得，受让单位显示为自然人姓名，总成交价8785万元，单价422.3万/亩，刷新高新区地价纪录。
3月6日 费县地王，费县2018-1001地块。成交价11251.83万，折合549.54万/亩。
3月28日 平邑地王，编号为平邑2018-27地块，最终成交价6700万元，折合446万/亩，由山东丽景置业有限公司竞得
4月19日 莒南地王，莒南县2019-G29地块。成交价14936万元，折合338.79万/亩
5月8日 沂水地王，沂水县CB-2014050102-2015020405-20160120-2018050306-01 地块出让，被山东亲情沂蒙旅游有限公司、中国瑞尔特控股集团有限公司和山东铭泽置业有限公司成功竞得，作为商品住房用地。成交单价821.59万/亩，刷新沂水地价纪录！
5月28日 北城新区地王，北城新区B66地块高达1382万元/亩，由临沂中南置业拍得。（小计算一下：1382万/亩，容积率2.5，建筑面积土地成本=13820000÷666÷2.5=8300元/㎡，毛坯高层建筑成本1900元，上交配套费600元，绿化管网配套100元，建设期贷款利息成本8300×10%=830元，建设管理、营销、广告及财务成本1500元，合计5430+8300=13730元/m2，这是成本，利润15%-20%，差不多2500元，售价得16000起步！！）
5月29日 经开区地王，经开区JK-2019-010地块，最终成交价为67207万元，折合单价436万/亩，由山东史丹利景城开发有限公司竞得。
2019年下半年房价，很大程度还将由几大品牌开发商影响，至于会是怎样，让我们拭目以待吧！
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