地王频出,房价何去何从,近2年临沂各县区地王汇总

2019-06-04       浏览次数:6

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2019年的楼市,可谓是“地王”井喷的年份,从地王热区北城到各个县城,土地成交价一直在刷新人们的认知,甚至看多了都有一种“虱子多了不怕痒”的感觉;至于楼市2019下半年的行情会是怎样,让我们拭目以待吧!

房子,一直都是茶余饭后的热络话题。

尤其人们喜欢用“年底不买房,一年又白忙”这样的话来调侃楼市和生活,但是今天咱们先不聊房价,先从土地市场聊起。

2019年的楼市,可谓是“地王”井喷的年份,从地王热区北城到各个县城,土地成交价一直在刷新人们的认知,甚至看多了都有一种“虱子多了不怕痒”的感觉;至于楼市2019下半年的行情会是怎样,让我们拭目以待吧!

回顾:

2004年

开元地产在土地竞拍中力压群雄,以3.39亿元拿下临沂的“地王” (原:临沂市工程机械厂旧址。今:开元·上城项目)

2016年

北城地王拉菲公馆——以346万/亩的成交价震惊临沂,惊爆眼球,打响了临沂土地市场地王所谓的第一炮;

2018年,

1月25日 罗庄地王,罗庄区2017-065地块拍出了53299万的高价,折合360万/亩。

1月29日 费县地王,费县2017-S045号地块,以51832万元的成交价拍得,均价超497万/亩。

4月3日 高新区地王,新区GX-2018-003,成交价15007万,360.32万/亩。

5月8日 郯城地王,郯城-[2017]-45号,成交价23800万元,地价309万/亩,由临沂城市资产经营开发有限公司竞得!

7月12日 经开区地王,宗地编号JK-2018-008,成交价46901万元,地价347.9万/亩!

8月13日 蒙阴地王,编号为[2018]-16地块,最终成交价为25088万元,折合337万元/亩,由临沂碧佳房地产开发有限公司竞得!

9月6日 北城地王,泰盛恒集团以10.1亿总价摘得北城新区2018-017地块,单价830万/亩,刷新中南地王纪录!

9月19日 河东地王,编号2017-47号地块,以成交价65200万元,单价459.2万元/亩的价格被临沂泰鑫置业竞得!

11月6日 北城地王,北城新区-[2018]-55地块卖出,从上午9点持续到下午16点30分,长达7个半小时的土拍拉锯战。最终成交价52267万元,地价987万/亩!

12月28日,临沂市国土资源局挂出一块城镇住宅用地,土地位于兰山区祝丘路与金源路交会处西北,地块东至祝丘路,南至金源路,西至中丘路,北至山东开元置业发展有限公司用地,出让面积为18581平方米,容积率不高于1.1,建筑密度不高于20%,绿化率不低于30%,起始价22967万元,约合824万元/亩。从容积率来看,该地块将建设6层以下多层住宅(洋房)。以容积率1.1估算,该地块住房楼面价达到1.12万元/平方米,这也将刷新临沂城区住宅楼面价记录。

2019年,

2月27日 高新区新地王,高新技术产业开发区新华路中段南侧的【GX-2019-004】地块成功被竞得,受让单位显示为自然人姓名,总成交价8785万元,单价422.3万/亩,刷新高新区地价纪录。

3月6日 费县地王,费县2018-1001地块。成交价11251.83万,折合549.54万/亩。

3月28日 平邑地王,编号为平邑2018-27地块,最终成交价6700万元,折合446万/亩,由山东丽景置业有限公司竞得

4月19日 莒南地王,莒南县2019-G29地块。成交价14936万元,折合338.79万/亩

5月8日 沂水地王,沂水县CB-2014050102-2015020405-20160120-2018050306-01 地块出让,被山东亲情沂蒙旅游有限公司、中国瑞尔特控股集团有限公司和山东铭泽置业有限公司成功竞得,作为商品住房用地。成交单价821.59万/亩,刷新沂水地价纪录!

5月28日 北城新区地王,北城新区B66地块高达1382万元/亩,由临沂中南置业拍得。(小计算一下:1382万/亩,容积率2.5,建筑面积土地成本=13820000÷666÷2.5=8300元/㎡,毛坯高层建筑成本1900元,上交配套费600元,绿化管网配套100元,建设期贷款利息成本8300×10%=830元,建设管理、营销、广告及财务成本1500元,合计5430+8300=13730元/m2,这是成本,利润15%-20%,差不多2500元,售价得16000起步!!)

5月29日 经开区地王,经开区JK-2019-010地块,最终成交价为67207万元,折合单价436万/亩,由山东史丹利景城开发有限公司竞得。

2019年下半年房价,很大程度还将由几大品牌开发商影响,至于会是怎样,让我们拭目以待吧!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

凡注明"来源:临沂市房产网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
0相关评论

热点楼盘

更多