山东鑫鹏集团董事长 临沂书圣

2018-10-13       浏览次数:1586

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杜广武的第一份工作是从西郊摆地摊开始的。从1987年开始,杜广武从当初仅有的一尺摊位、一块油纸布,凭着年轻的闯劲,坚持不认输,经过几年的努力,从文具用品、办公用品批发,继而涉足玉石、玉器等文化用品,怀着对文化产业的浓厚兴趣,杜广武这一干就20年。正是在这20年间,杜广武逐渐意识到:"临沂这样一座有着深厚文化底蕴的城市,作为文化大市、文化古市,又是孝文化的发源地,临沂的文化市场却亟待规范化。"

一直以来,玉石、古玩、字画等文化产品市场分散、管理混乱,"尤其是外地人初来临沂,根本不知道要到哪里去买自己需要的文化产品,而且文化产品真假难辨。"所以,临沂亟需打造一个专业的文化产业基地,树立有口碑、有品质的文化产业形象,打造一张属于临沂城市的文化名片。

恰巧,随着临沂这座商贸物流之城的日益发展,临沂市与兰山区两级政府领导也有意规范临沂文化市场,所以此时更需要一个熟悉临沂文化市场的人来运筹帷幄。杜广武经商多年,身兼山东省奇石协会理事、山东省珠宝玉石首饰行业协会副会长等职,在亲历临沂文化市场变迁的同时,作为临沂市人大代表,始终怀着一颗产业回报社会的"文化之心"。在这种情况下,杜广武成为市、区两级政府打造文化产业项目的不二人选,而在国家日渐重视文化产业建设的时代背景下,临沂首席文化大盘---书圣文化城也就应运而生。


尽管还是房地产行业的"新秀",但杜广武关于房地产与文化地产的许多解读却独到而深刻,其中很多丝毫不亚于一些科班出身的房地产人。"当今的房地产已经不仅仅在充当一种居住手段,只需要满足人们最基本生存需求即可,实际上,它已经肩负起了另一项使命——满足人们精神层面的享受。"然而在临沂这样一座有着深厚文化底蕴的城市中,却少有能与其文化意境相匹配的建筑元素。

"对于临沂文化市场的未来,仅有一腔热情与信心是不够的,毕竟自己在建筑上是个外行,但既然决定了做一件事就要做好。打造书圣文化城这一文化大盘,自然在每一个环节,每一个细节处都要做到专业,做出品质。"山东兰华集团、山东兰田建设集团、山东鑫鹏集团、山东中元集团的强强联合,让杜广武坚信,依托多年市场开发管理经验,组建专业商业管理团队,凭借本土品牌的口碑与影响力,书圣文化城在规划、招商、管理、推广上必将做到问心无愧、无可挑剔。

市、区两级相关领导对书圣文化城项目进展始终关怀备至。而为将书圣文化城打造成名副其实的文化产业基地,杜广武同项目各相关部门负责人先后邀请了国内外诸多知名专家,参与制定项目各个方案,从项目定位、项目业态规划到项目营销定位,在追求国际水平的同时始终着眼于本土实际。杜广武的目标,是在抓住整个城市文化产业发展契机的基础上,倾力将书圣文化城打造成全国知名、山东最大的集文化交易、拍卖、鉴定为一体的文化产业基地。

不同于传统地产,文化地产更应该从一座城市的发展特点、文化底蕴出发,寻找一片文化之地,做最有文化价值的开发定位,并忠于城市的文化未来。而这就需要对备选地块的价值有更深刻的理解,对将要做的文化产品有更具前瞻性的定位。书法广场、书圣阁、园博园、银杏生态林……放眼整个临沂,没有比这更适合打造文化地产的地段。

在杜广武的带领下,整个项目团队前期考察了国内外所有一线设计公司,之后又历时一年零四个月做完书圣文化城的规划设计。之所以一个规划设计都会如此耗时,是因为杜广武始终坚持的理念就是"打造纯粹的文化",而纯粹的文化就是要每一个角落、每一块砖都充满文化意蕴。"创意园区的8栋楼,每一栋都以临沂古代文化名人的名字命名,比如羲之楼等,每一栋楼前都有对应古人的雕像并会雕刻他们的有关故事。"

2012年9月,书圣文化城正式开工奠基。之后的日子里,杜广武每天至少有16个小时待在工地。"就是要做到一块砖、一滴水都是高标准、严要求。"采访中,恰有从事奇石销售的意向客户到临时接待中心咨询项目相关信息,因奇石通常重量较大,因而该意向客户便借机问起书圣文化城的承重建设标准。"目前建筑承重的国家标准是每平米承重300公斤,而书圣文化城项目的承重标准要远高于国标,达到每平米承重600公斤。"杜广武始终坚信,小细节才是成就大品质的关键。


"不同于其他房地产开发商,卖出去就不管了,我们的目标是通过自营,形成一种品牌影响力。"在杜广武看来,书圣文化城不是单纯在做地产,更是在做一个文化项目。"项目定位于中高端文化市场,采用商场运作模式。"

为了形成自己的品牌影响力,书圣文化城在商家入驻上就严格把关。首先,入驻商家必须符合项目的业态规划;其次,入驻商家必须提供相应业态至少三年以上的经营执照,确保入驻商家本身已具有良好的品牌影响力。同时,书圣文化城还会重点引进城市旅游产品、沂蒙特产,"为的就是把临沂的旅游产品,把咱自己的特产品牌打造出来,让更多的人了解临沂文化。"

"书圣文化城最终将成为一个拥有20万平方建筑体量,集吃、喝、玩、乐、购于一体的城市文化综合体。"仅小吃街一条街就拥有3000平米,区别于一般的小吃街,"我们要引进的是纯台湾、纯品牌的美食,台湾商会已来考察过,至少会有40家品牌美食店入驻书圣文化城。"届时,在享受一张卡就可以吃遍全场便利的同时,还可以弘扬中华民族的美食文化。

谈到项目的规划与未来发展,杜广武思路清晰的描绘让闻者仿佛看到了书圣文化城的辉煌前景。市、区两级政府一直以来的关注重视,项目拥有的庞大消费人群、广阔的市场前景、优越的地理位置,同时与书法广场、园博园等相得益彰形成的大型文化产业园……所有这些,都使杜广武对书圣文化城的未来发展充满了信心。"在没有做任何广告推广的情况下,目前已拥有一千多位意向客户,这就足够证明打造书圣文化城这一文化大盘的意义。"


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